时间：2023-10-17 13:46:54编辑：AB模板网
刚刚！保利，拿下长安中心1宗商住地，以总价4.9亿斩获，成交楼面价为20700元/平！
排名第二，是2022WR003地块，即一湾云璟，成交楼面价为22606元/平。
第一，则是2020WR043号地块，由碧桂园夺得，成交楼面价为25997元/平，即碧桂园云悦半山。
与其均价约43000元/平相比，2023WR007号地块起始楼面价20700元/平，房地价差能达到22300元/平。
若地块拍到最高限价，楼面价去到23804元/平，房地价差为19196元/平。
不过，新房价格也和产品有着密不可分的关系，比如改善类新盘，往往都会比刚需类新盘价格要高。
而碧桂园云悦半山，正是改善盘，主推户型为建面约208-281平的大平层。
2023WR007号地块，单从容积率为2.59来看，是近年来东莞比较少见的低密度宅地，适合打造成改善/刚改类产品。
目前，中心板块新房紧缺，上文提到的改善盘——碧桂园云悦半山，均价约4.3万/平，目前基本售罄。
至于二手房方面，板块内二手楼龄均较高，大概在10年以上，甚至有些已高达20年。
如2023WR007地块旁的长安万科中心，于2013年建成，楼龄近10年，在贝壳上挂牌均价约3.8万/平。
附近比较新的二手，价格也比较高，距离地块约1.5公里的龙光江南大境，挂牌均价约4.1万/平。
其户型多为刚需产品，有建面约89-95-99平的3房, 以及建面约116平的4房，
由此可见，板块内积累了不少改善需求，因此2023WR007号地块，打造成改善/刚改类产品是个不错的选择。
约1公里范围内，还有天虹商场、明珠广场、长安汽车站、长安医院、长安图书馆等。
另外，从东莞控规系统可见，地块东侧规划是将建一所54班的小学，北侧也有一所18班的幼儿园，未来学校的选择变多。
从上面航拍图也可见，地块东/西/北侧均为民房，城市面貌相对较差，但从规划来看，将来会有所改善。
其占地仅约9212平，总建面约23859平，所以在开发设计上，多少有点受限。
地块方正平整，没有缺口，并且东/西/北侧限高均在60米以下，以及上文提到的容积率较低，因此其开发前景及条件算还可以。
